日本买房骗局大揭秘
看似稳赚的投资,最终却成了接盘侠?
在日本买房,真的能稳赚不赔?先听听这个真实案例——
2023年,老李,在国内做生意,想着分散投资,看到很多人去日本买房,他也动了心。日本房价确实在涨,尤其是东京、大阪,外国人买得很猛,他担心错过这波机会。
于是,他联系了一家大阪的华人房产中介,对方态度热情,带他看了几套二手公寓。中介拍着胸脯保证:
—— “这套房子地段好,附近地铁5分钟,租客稳定。”
—— “日本房子涨势稳,投资回报率6%起步!”
—— “外国人买房超简单,贷款都能办!”
老李心动了,最终选了一套大阪市中心的单间公寓,建筑面积25㎡,总价800万日元(约40万人民币)。他全款买下,想着每个月收租金,等房价再涨,就卖掉赚钱。
结果,事情没那么简单。
第一道坑:租金回报远低于预期
买房前,中介承诺的租金是每月6万日元(约3000人民币),可交房后,他才发现,实际租金最多只能租到5万日元,每个月还要扣掉1万日元的管理费、修缮基金。最后到手的收益,不到预期的70%。
而且租客还不好找,前前后后空置了3个月,损失直接拉高。
第二道坑:卖房根本不像中介说的那么简单
老李本来想着,“不行就卖掉”,但真正挂牌才发现,二手房市场的流动性远没有新房好,尤其是这种小户型单间公寓,主要靠外国投资客买,而本地日本人并不喜欢。
他买的时候是800万日元,可一问中介,现在的市场价还是800万,去掉各种税费、佣金,卖了就是亏本。
更让他崩溃的是,中介当初承诺可以帮忙找买家,结果现在连电话都懒得回。
第三道坑:买房的各种隐藏成本
日本买房的初期成本并不低,光是购房税、手续费、注册费用,就花了几十万日元。而后续的管理费、修缮基金,每个月都是固定支出,就算没人租,也得照付。
还有一个老李最没想到的问题——未来日本房价还能涨多久?
过去两年,大阪、东京的房价确实在涨,但背后的逻辑是外国投资者疯狂涌入。而如果将来经济下行,或者政策有变,这些小公寓的价格可能就成了接盘侠的游戏,想脱手都难。
老李这才明白,他并没有投资房产,而是成了“割韭菜”中的一员。
—— 这个故事不是个例。
现在日本的房市,对外国人来说,看似机会多,实则陷阱也不少。很多中介用“租金回报”“资产增值”来包装房源,但真正买进去才发现,想赚钱没那么容易,亏钱倒是一瞬间的事。
如果你也考虑在日本买房,千万别只听中介的一面之词,一定要自己做足功课!
你觉得,在日本买房值不值得?欢迎在评论区分享你的看法!如果觉得这个故事有帮助,记得点赞,让更多人看到!
Comments
Post a Comment