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雄琴：琵琶湖边的隐秘宝地 琵琶湖位于日本滋贺县，是日本最大的淡水湖，被誉为“近江八景”之一。雄琴则是琵琶湖西岸一个独具魅力的区域，以其丰富的自然资源、历史文化以及独特的风俗文化而闻名。无论你是想寻找自然风光、历史遗迹，还是希望体验独特的文化活动，雄琴都能满足你的需求。本文将为你提供一份详细的雄琴深度旅游指南，让你全面了解这个美丽的地方。 雄琴温泉：历史悠久的温泉胜地 雄琴温泉的起源 雄琴温泉有着1200多年的历史，据说最早在奈良时代由行基大师发现。温泉水质优良，富含矿物质，对皮肤和健康都有极好的疗效。这里的温泉旅馆和酒店设施完备，提供丰富的温泉体验，让你在享受自然美景的同时，放松身心。 温泉体验推荐 雄琴温泉ホテル：这家酒店提供传统日式温泉体验，温泉池设计独特，环境清幽。你可以一边泡温泉，一边欣赏琵琶湖的美景。   雄琴温泉Spa Resort：这家度假村结合了现代化设施和传统温泉，提供各种疗养项目，包括按摩、芳香疗法等。 雄琴泡泡浴街：独特的风俗文化体验 泡泡浴街的历史 雄琴泡泡浴街始于1971年，当时第一家泡泡浴店“花影”开业。这个街区迅速发展，如今已成为日本最大的泡泡浴街之一。泡泡浴是一种独特的服务形式，结合了传统日式服务和现代娱乐，吸引了大量游客。 川筋通り：沿着琵琶湖的小河，这里聚集了13家泡泡浴店，以其亲切的服务和温馨的环境而著称。 ゴールデンゲート：标志性的黄金大门，一进入就能感受到浓厚的风俗文化氛围。   シルクロード：这里有多种风格的店铺，从学生风到角色扮演，满足各种需求。 琵琶湖活动：探索自然的美 琵琶湖以其清澈的湖水和美丽的湖畔景色，成为各种水上活动的理想场所。你可以参加帆船、划艇、钓鱼等活动，享受湖上的宁静时光。 帆船：琵琶湖是帆船爱好者的天堂，湖面宽广，风力适中，非常适合帆船活动。  划艇：你可以租一艘划艇，慢慢探索湖岸的美景，感受自然的宁静。  钓鱼：琵琶湖的鱼类资源丰富，你可以在这里体验钓鱼的乐趣，享受自然带来的宁静。  湖畔漫步 琵琶湖的湖畔步道风景如画，非常适合漫步和骑行。你可以在清晨或傍晚沿着湖岸散步，呼吸新鲜的空气，欣赏湖光山色。 雄琴周边景点：历史与文化的交融 比叡山 比叡山位于琵琶湖西岸，是一座历史悠久的佛教圣地，世界文化遗产之一。这里的延历寺是日本天台宗的总部，寺内保存了大量珍贵的佛教文物和古迹。 延历寺：延历寺是比叡山

雄琴地区位于琵琶湖的西岸，沿着161号线，是一个专为成人打造的休闲胜地。尽管离市中心有些距离，这里却是日本规模最大的“雄琴泡泡浴街”。它紧邻拥有1200年历史的“雄琴温泉”，不仅吸引了当地的风俗爱好者和关西地区的风俗迷，还有大量的游客光顾。如果你还没在雄琴泡泡浴街玩过，或者对泡泡浴这种体验还不了解，我们将为你提供全面的信息，让你放心地享受这里的乐趣。 雄琴泡泡浴街攻略 即使是第一次来雄琴泡泡浴街的游客，也能在这里找到安心和乐趣。我们为你整理了关于雄琴泡泡浴街的历史、文化、店铺选择、游玩注意事项、女孩的选择以及省钱妙招等详细信息。无论你是新手还是老手，这里都有你需要的资讯，帮助你尽情体验雄琴的独特魅力。 如果你从未体验过泡泡浴，不必担心，我们为你准备了详细的初学者指南。什么是泡泡浴？大概需要多少钱？如何办理入场手续？所有这些问题，我们都为你解答。让你在消除疑虑的同时，安心享受泡泡浴的乐趣。还没试过泡泡浴的朋友们，欢迎浏览我们的内容。 雄琴泡泡浴街的历史 雄琴泡泡浴街的历史可以追溯到1971年，当时第一家泡泡浴店“花影”开业。雄琴当时还是一个未开发的田园地带，而泡泡浴店的诞生对当地来说是一次革命性的变化。开业当天，“花影”就吸引了超过200名顾客，多个月内都处于满员状态。 随后，雄琴泡泡浴街迅速发展，到1973年，店铺数量增加到了30家。在1980年代到1990年代间，雄琴的知名度甚至超过了温泉街，成为西日本规模最大的泡泡浴街。如今，雄琴泡泡浴街依然保持着高水平的服务，尽管受到法规加强和顾客减少的影响，一些独具特色和高水平服务的店铺依然存在，并保持了良好的声誉。目前，雄琴泡泡浴街约有40家店铺，提供高质量的服务。 雄琴泡泡浴街的特色 雄琴是日本最知名的泡泡浴街之一，与神户市的“福原”齐名。它吸引了来自京都、大阪、奈良、兵库、三重、爱知、福井、岐阜等地的顾客。雄琴泡泡浴街主要分为三个区域： 川筋通り：沿着国道161号线，从南向北走首先看到的就是川筋通り，这里沿着通往琵琶湖的小河，聚集了13家泡泡浴店。你可以看到“川筋通り”的大招牌，这是你进入该区域的标志。 ゴールデンゲート：这里有醒目的大门牌，一进入大门，两旁都是泡泡浴店，店名大牌子让你一目了然。 シルクロード：这是最北端的区域，同样有一个大拱形招牌。这里聚集了各种类型的店铺，从“ゴールデンゲート”到“シルクロード”，呈

最近，“根浴”火了，起因是一位大叔在昆明街头闲逛时，收到了一张“云南仁爱医院”的宣传卡，上面写着“本院新推出男性根浴服务，首次体验98元”。大叔开始没在意，但回到车上发现，车上也被贴了“根浴体验卡”。 什么是“根浴”？ 据了解，只需花98元，就可以由美女护士操作体验“根浴”服务。除了专业仪器之外，还有手法治疗。这“根浴”到底是啥？大叔好奇心被激起，决定去看看。他乔装打扮，走进了云南仁爱医院。一探究竟，结果让人大开眼界。 云南仁爱医院的“根浴”服务 云南仁爱医院位于昆明五华区，是一家被卫生厅批准的综合性全科医院，也是省市医保定点医院。挂了号，大叔走进诊室，见到一位和蔼的女医生。女医生介绍说，“根浴”服务只针对男性，包括仪器治疗、手法治疗和水疗。 水疗需要提前预约，体验价98元/次，只能做一次。而手法治疗呢？正常价498元/次，体验特价300元/次。 女医生解释：“手法治疗其实是一种按摩技巧，类似中医的穴位按摩。不仅不会疼，还会让您感到舒适和放松。” 大叔有些犹豫，女医生继续推销：“很多顾客都会复诊，他们觉得效果好、舒适度高，而且费用合理。” 大叔探访更多医院 大叔又去了官渡民生医院，发现了一面“性文化墙”。工作人员说，“根浴”治疗通过中医手法调理，“有病治病，没病保养”。 一位医生坦言：“中医效果不错，西医的相关治疗要花几万块，中医方法相对便宜。” 在昆明的大街小巷，大叔发现这些“根浴”体验卡随处可见。而且，云南仁爱医院和官渡民生医院等多家医院的推销似乎是联合承包的，头像、客服人员话术、朋友圈广告都几乎一致。 一位不愿透露姓名的男患者透露：“整个治疗流程不需要挂号，也不用登记真实姓名，甚至缴费都不用到医院收费窗口。虽然过程舒适，但难以界定这是医疗项目还是其他服务。” 在湖北黄石也有类似“根浴”会所被查处，揭示出其中的不规范操作。一位男医生甚至坦言：“挂羊头卖狗肉，那些护士很多并不懂穴位按摩。” 上门按摩涉黄 相比于“根浴”是否涉黄还有待调查，部分上门按摩的app则是“涉黄”实锤。今年315期间，媒体报道了多个上门按摩app，实则提供色情服务，如“东郊到家”、“首约到家”、“星河到家”、“爱尚往约”等APP。 这些APP夜越深生意越火爆，有商家甚至明确标价：398元隔着衣服摸，498元可以把手伸进衣服里，698元可以亲亲嘴巴。 对于“根浴”和上门按摩服务，网友们各有看法

香港的黄昏，在维多利亚港湾的霓虹灯闪烁下，似乎隐藏着无数不为人知的故事。最近，一则新闻引起了广泛关注：大批日本女性涌进香港，从事非法工作。原因竟是在牛郎店欠下巨债。 从东京到香港：漂泊在异乡的日本女性 故事要从东京的繁华街区说起。在那些闪烁着五光十色霓虹灯的夜晚，许多年轻的日本女性在牛郎店尽情挥霍，寻求一时的快乐。然而，她们中的一些人却在这纸醉金迷的生活中不小心欠下了巨额债务。为了偿还这些债务，她们被迫踏上了未知的道路。 据日本警方透露，这些女性是被有组织的犯罪集团所操控，以“玩债肉偿”、“海外赚更多钱”等名义，被诱骗到海外卖淫。而香港，因其相对宽松的法制和高额回报，成为了她们的热门目的地之一。 香港的“一楼一凤”（141）：日本女性的新生活 “到了香港，你会有更高的收入。”一名熟悉的男中介这样对30多岁的香织说。她回忆道，这位中介一开始介绍给她的是一家风俗店的工作，并保证她可以在短时间内还清债务。抵达香港机场后，一名操流利日语的本地男子接机，将她直接带到了“一楼一凤”的工作地点。 “一楼一凤”是香港性产业中特有的经营模式，指的是性工作者在单独的住宅单位内提供服务。香织表示，这里的工作环境和流程都非常完善，从接机到安排住处，一切都井井有条。然而，她也深知，这种生活并不是她真正想要的。 香港性工作者来自哪里？收费多少？ 在香港，性交易本身是合法的，但组织和操控性交易活动却是违法的。这使得香港的性产业处于一个灰色地带。合法的性工作者多集中在“一楼一凤”这种模式下，以避免触犯法律。然而，许多不法分子仍通过各种手段进行非法的性交易。 香港的性工作者不仅有本地人，还包括来自泰国、俄罗斯、乌克兰等地的外籍女性。这些外籍女性大多通过中介组织来到香港，从事非法性交易。 例如，香港前两年的一次大规模扫黄行动，捣毁了一个大型卖淫窝点，抓获了上百名的非法性工作者，其中一半来自泰国、乌克兰、俄罗斯、哈萨克斯坦等东南亚和东欧、中亚国家。她们按照不同国籍收费，例如俄罗斯、哈萨克或乌克兰籍是800元；泰籍妓女约450元。 日本女性的挣扎与希望 香织每天在“一楼一凤”接待客人，她心中充满了矛盾和痛苦。她想要尽快还清债务，重新开始新的生活，但现实的残酷让她无法轻易摆脱这个泥潭。香织的故事并不是个例，她只是众多被迫来到香港的日本女性中的一员。 在与笔者的交流中，香织表达了对未来的希望。她希望有一天能够

Hong Kong as No.1 全球最大的人力资源管理咨询公司Mercer最新发布的城市生活成本排名出炉了！令人瞩目的是，香港再次蝉联全球第一。这份排名每年都会更新，覆盖全球227个城市，比较了超过200类项目的生活成本，数据的可信度相当高。 排名详情 在2023年的排名中，香港名列榜首。紧随其后的是新加坡，从去年的第八位飙升至第二位。瑞士的苏黎世则从第二位滑落至第三。 内地城市方面，上海排在第12名，北京紧随其后位列第13名，深圳则排在第20名。 香港生活成本有多高❓ 香港是一个昂贵的城市，许多外国人因为税收优惠、商业环境和高薪而决定在香港生活。但香港是亚洲最昂贵的城市(1/24)，超过全球97%的城市。香港比柏林贵59%，比马德里贵70%，比洛杉矶贵15%，比纽约市便宜10%，比巴黎贵22%。尽管香港是世界上最昂贵的城市之一，但也有很多省钱的方法。 房租 市中心一居室公寓的平均租金为17，360港元(2，211美元)，而市中心三居室公寓的平均价格为38，166港元(4，861美元)。因此，许多人，甚至是富人，都住在郊区或周边岛屿，往返于市中心。这样不仅可以省钱，还能享受一个压力较小的环境。市中心以外一居室公寓的平均价格为11，857港元(1，510美元)，而三居室公寓的平均价格为23，820港元(3，034美元)。 合租公寓、住在小房子里或住在郊区是最省钱的地方。如果您住在上环一套12平方米的公寓，租金约为7，000港元(890美元)，以香港的标准来看，这已经很便宜了。 饮食 由于香港需要进口大量食品，加上生活成本普遍较高，食品价格也普遍较贵。如果两个人去一家中档餐厅吃三道菜，他们需要准备400港元(51美元)。与其他亚洲国家相比，酒类价格昂贵，在当地酒吧喝一品脱啤酒通常需要50到90港元。 尽量在家做饭，避免外出就餐，至少平日如此。经济型餐厅的平均票价约为50港元，并不便宜。 在普通酒吧喝一品脱啤酒要10港元。酒类价格远低于泰国、越南和菲律宾等东南亚国家。如果您想省钱，就不要经常去酒吧。 交通 票价从8港元到10港元不等，但平均票价为10港元。同样，如果每天乘坐地铁，最好购买月票或八达通卡，这样不仅可以省钱，还可以节省时间，不用在自动售票机前排队等候。 在香港，出租车价格昂贵，尤其是在需要支付过路费的情况下。使用公共交通工具，包括地铁、星级专线和巴士，既省

嘿，兄弟们，最近有没有听说那起新闻？没错，就是泰国曼谷警察绑架勒索中国游客的事儿。这可不是小打小闹的，是真实发生的事儿。5月初，有几位自称是泰国警察的家伙闯入中国游客的酒店房间，把人带走勒索钱财。这事儿搞得人心惶惶，不过咱们这些经常出门旅游的老司机们，肯定知道如何避开这些坑。接下来，咱们就聊聊泰国夜生活的安全问题，确保你们能玩得尽兴又不掉坑。 泰国的整体安全状况 泰国，总体上是个非常友好的国家。大部分地区都很安全，尤其是旅游热点。不过嘛，凡事都有例外，咱们得提防小偷小摸，特别是在那些人多的景点和夜市。泰国的法律对犯罪可不手软，很多严重犯罪都可能面临死刑，所以暴力犯罪并不常见。但小偷小摸还是要注意，别让小偷有可乘之机。 泰国的政治环境有时会有点不稳定，偶尔会有游行示威啥的。咱们作为游客，遇到这种情况最好绕道走，别凑热闹。此外，泰国与一些邻国的边境地区偶尔会有冲突，出行时最好提前了解最新情况，避免去这些风险地区。 夜店和娱乐场所的安全提示 在泰国，夜生活那是相当丰富多彩的。曼谷、芭提雅、普吉岛这些地方都有不少夜店，但选择时一定要慎重。去那些评价高、口碑好的地方，避免那些有不良记录的场所。事先在网上查查评价，看看其他游客怎么说，这一点非常重要。 曼谷 Nana Plaza 虽然这里是曼谷夜生活的热门区域，但也有一些声誉不好的酒吧和俱乐部。许多游客曾抱怨在这里遭遇酒吧账单骗局，或被强制消费高价饮品。特别是一些小酒吧，常有假警察在附近活动，进行敲诈。 Patpong Night Market Patpong不仅是一个夜市，也是一个红灯区。这里有一些夜店和酒吧曾被游客投诉存在不公平的账单和强制消费问题。游客需要特别小心那些看似友好的“酒吧推荐者”，他们可能会带你去一些存在问题的场所。 芭提雅 Walking Street 尽管Walking Street是芭提雅的夜生活中心，但也有一些声誉不好的地方。某些酒吧和俱乐部因过高的账单和强制消费问题多次被游客投诉。例如，Lucifer Disko TK和Club Insomnia，虽然是热门场所，但也存在一些关于账单透明度的问题。 Soi 6 Soi 6以其许多小型酒吧闻名，但其中一些酒吧有时会对游客进行过度收费。游客需要注意避免进入那些看起来不太正规的场所，或者没有明确价格标签的地方。 普吉岛 Bangla Road（芭东海滩） B

 嘿，大家好！今天我们来聊聊最近让人瞠目结舌的日本房价泡沫破灭。你可能会问：房价泡沫怎么就破了？这事儿可是有大来头的，供给侧增加和利息上升这两大因素，可是狠狠地扯下了这层华丽的面纱。 房屋空置率飙升 先说说最近的数据吧。日本全国的房屋空置率已经飙升到了13.8%，创下了历史新高。这可是一个惊人的数字，意味着有近900万套房子是空置的。而这些空置房中，有近400万套是完全没人住的，彻底闲置的。这是一个什么概念？就是我们走在街上，每经过十栋房子，就有一栋是空的。 这些空置房屋的出现不是一天两天了。自2018年以来，日本的空置房数量增加了50万套。尤其是一些地方，像和歌山县和德岛县，空置率竟然高达21.2%。这比东京的11%还要高出不少，简直是吓人一跳。 为什么会有这么多空房呢？主要原因之一是老旧住宅的增加。日本全国大约有125万套房龄超过40年的住宅楼，预计二十年后，这个数字会增加到3.5倍。这些老旧房屋由于年久失修，很难吸引新的住户，加上人口老龄化，年轻人少了，自然没人去接盘。 说到供给侧增加，情况就更复杂了。近年来，虽然日本的人口在减少，但新建房屋的速度并没有放慢，反而在某些地方有所增加。开发商们为了追求利润，不断推出新楼盘，结果市场上的房子越来越多，供过于求。 空置房屋带来的管理问题也相当棘手。很多老旧住宅楼由于无人居住，很难进行大规模修缮或拆除。比如，独居老年人去世后，房子无人认领，也没人支付管理费和维修基金，导致整个楼盘的管理资金短缺，修缮计划根本无法实施。久而久之，这些老旧住宅楼成了社区的隐患，随时可能出现钢筋暴露、外墙剥落等安全问题。 面对如此严峻的局面，日本政府当然也没闲着。比如，2015年施行的《空置房屋对策特别措施法》，允许地方政府对那些可能倒塌的危险空置房屋进行指导和劝告，甚至在必要时进行拆除。然而，这样的措施实际操作起来并不容易，因为很多空置房屋的产权关系复杂，加上法律的适用范围有限，效果并不显著。 除了供给侧的问题，利息上升也是压垮房价泡沫的另一只大手。近年来，日本的利息水平有所上升，贷款成本增加，直接打击了购房需求。高利息使得贷款变得更贵，很多潜在买家不得不打退堂鼓。尤其是那些依赖贷款购房的年轻家庭，面对高额利息，购房计划不得不搁置。 日本利息缓慢上升 高利息不仅让购房者望而却步，也影响了投资房产的回报率。投资者发现，随着利息上升，房产投资的

目前，全球房地产市场正开始下滑，“房地产泡沫”破裂的脚步声越来越近。然而，在日本，尽管东京市中心的新建公寓价格不断飙升，但价格下跌的情况尚未出现。这个差异究竟是从何而来？本文将解释其中的“三个原因”，并探讨可能出现的下跌情景。 ### 日本房地产价格不下跌的“三个原因” #### 目录 - 全球已开始的房地产“价格下跌” - 日本未出现价格下跌的“三个原因” - 其实“经济”并不差？ - 日本公寓市场的“特殊性” - 郊区物业的“居住需求” - 公寓价格上涨的“必要条件” - 利率与房地产价格的“密切关系” - 日本央行的利率上调会成为“导火索”吗？ ### 全球已开始的房地产“价格下跌” 目前，放眼全球房地产市场，整体呈现下跌趋势。 例如在美国，疫情以来的远程办公模式在IT从业者等白领中已经相当普及。这导致了办公面积需求明显减少，商业地产价格显著下滑，金融机构的不动产相关贷款也面临不良资产化的风险。纽约社区银行控股公司（NYCB）被主要评级机构下调为“非投资级”。 欧洲的房地产市场同样面临挑战。根据彭博社上月的报道，由于乌克兰战争导致能源价格居高不下，不仅是德国，整个欧洲的经济形势都在恶化。 中国的房地产泡沫破裂也是每日新闻的头条，已经成为共识。 那么，日本的房地产市场状况如何呢？ 作为一名专门分析房地产和公寓市场的记者，我目前几乎没有感受到任何变化。 事实上，如我在之前的系列文章中提到的，仅限于东京市中心及其周边地区，公寓价格仍在上升。札幌、仙台、名古屋、大阪、京都、广岛、福冈等主要城市的中心区也呈现出价格上涨的趋势，需求依然强劲。 那么，为什么日本的房地产市场没有跟随全球的价格下跌趋势呢？ 原因主要有三点： ### 日本未出现价格下跌的“三个原因” 首先，第一点是，在主要国家利率上升的时期，日本长期实行零利率政策。 目前，美国的住房贷款利率已超过7%。毫无疑问，住宅市场几乎停滞不前。 在欧洲，主要政策利率在2023年9月前连续10次上调，达到4.5%。各国和银行的住房贷款利率不同，但大多超过5%，导致市场活动迅速减缓。 即使是中国，实际上的政策利率LPR一年期为3.45%，住房贷款利率约为4%。 然而，与这些地区相比，日本的政策利率为-0.1%，住房贷款的浮动利率约为0.4%，有些银行甚至设定在0.2%台。 在主要国家中，只有日本长期维持金融宽松政策。 这可以

最近，我在香港的湾仔地区体验了一次别致的按摩服务，感觉非常值得和大家分享。这次体验不仅让我放松了身心，还让我对这片区域有了更多的了解。希望这篇文章能为你们提供一些实用的参考信息。 从深圳的罗湖出发，我选择了便捷的交通工具前往香港湾仔地区。这里交通便利，无论是地铁还是公交都非常方便。 我选择的按摩店位于湾仔区，这里集中了许多特色按摩服务店。我在网络上看到了关于JOY（她在网站上叫Luna）的推荐，于是决定亲自体验一番。她是一位东欧风格的泰国美女，热情周到的服务让人感觉非常放松。 在到达之前，我提前通过网站进行了预约。JOY的服务时间为60分钟，价格为550港币，另外还需支付250港币的按摩费。总体来说，这个价格在香港属于中等水平，性价比还是很不错的。 进入按摩房后，JOY热情地接待了我。她的按摩技巧非常娴熟，从背部到脚底，每一个细节都处理得很到位。整个过程中，她还会用一些简单的日语交流，增加了不少趣味性。她的按摩不仅仅是身体上的放松，更是一种心灵的慰藉。 按摩店的环境十分优雅，灯光柔和，背景音乐舒缓，让人很快就能进入放松的状态。房间布置简洁大方，卫生条件也非常好，这些都为按摩体验加分不少。 鳳鳴大廈，銅鑼灣(美聯分區) 利園山道54-70號，共有178個單位。 用户评价 在我体验之前，我也浏览了一些用户评价，发现大家对JOY的评价都很高。许多用户都称赞她的服务细致入微，按摩技艺高超。总体来说，用户的反馈非常正面，这也是我选择她的一个重要原因。 交通指南 对于想要体验这项服务的朋友们，可以参考以下交通指南： 地铁 ：乘坐港铁到湾仔站下车，步行约10分钟即可到达。 公交 ：多条公交线路直达湾仔区，具体线路可以在出发前查询相关信息。 推荐理由 总结一下，我推荐这家按摩店和JOY的服务主要有以下几个原因： 服务质量高 ：JOY的按摩技艺非常专业，能够很好地缓解疲劳和压力。 环境优雅 ：按摩店的环境整洁舒适，能够提供一个放松身心的好地方。 性价比高 ：虽然价格不算特别低，但考虑到服务质量和环境，整体性价比还是很高的。 交通便利 ：位于湾仔区，交通方便，无论是本地人还是游客都能轻松到达。 小贴士 提前预约 ：建议提前通过网站或电话进行预约，以免到了现场需要等待。 了解价格 ：在预约时可以先了解清楚服务的价格和内容，避免出现误会。 带好现金 ：有些按摩店可能不接受信用卡支付，建议带

这一整年，85后梁季盈把所有休假时间都用在了日本，3天连着端午，7天连着国庆。和过去单纯旅游观光的心态不同，她带着另一个目的——看房。 去年年底，她在饭局和社交媒体上频频听闻日本买房的话题，主要围绕房价低廉。“汇率又新低啦，一套上海老破小能换东京市中心公寓。”朋友在饭局上如是“安利”。 这样的信息不断涌来，她心动了。 近几年，和梁季盈一样对日本房产抱有浓厚兴趣的海外购房者越来越多。伴随日元汇率探底，最低跌破4.77，今年上半年，在全球房地产投资额都被腰斩的大背景下，日本房产市场一直逆势上涨。 其中，中国人以惊人的规模和热情闯入，2023下半年，“中国购房者爆买日本不动产”成为了日媒持续追踪的热点话题之一。 打听日本楼市的时候，一位住在大阪的朋友告诉梁季盈，今年整个日本的房子都在涨价。在投资回报率较高的首都东京，无论买二手还是新房都得靠“抢”。 据《日本经济新闻》7月20日报道，首都东京23区新住宅楼每套房的平均价格已经突破1亿日元（约人民币662.61万元），同比上涨大约60%。 “这两年感觉客人那边明显变得更着急了。”一名在日本从事多年房地产中介的中国人李进说，在二手市场中，好地段、好价格、高回报的房子“都被抢干净”，中国投资者拿着全款也只能排队等房的情形比比皆是。 “我经历过最快的一次是房子挂上网后四十多分钟就没了，本来想的是如果客人不要我就自己买的。”李进说。在日本，二手房源规定统一放到一个仅中介业内可见的网络平台上，这意味着所有中介都能看见待售房源、能联系看房。那是一套低总价的小型公寓，但由于消失太快，他已经忘记具体地段。 一直以来，日本低总价小房子是中国人普遍的关注点，梁季盈正是冲着低价而来，希望买一套几十万的小户型。但眼下，金主们越来越“壕”，日本房价一路水涨船高——更多中国买房者开始出手大户型、高总价的公寓，甚至一次性批量购买。 今年十月国庆长假刚过，大阪一家房地产中介公司，株式会社华森社董事长金泽宏树在接受日本MBS电视台采访时，讲述眼中中国客人的大致画像——年龄大约40-50岁，趁着长假来日本，一人要买5-10套公寓房，每套价格约合人民币200-1000万元不等，用现金结算。 多位在日中介证实了这种说法。“今年，中国内地的客人希望在东京买1亿日元（约500万人民币）以上的房子。”日本房产中介JoJo告诉凤凰网，就她观察，这些500万级内地买家并非买