日本对外国人友好的住房贷款服务概览

外国人在日本申请住房贷款(住宅ローン)并非不可行,但银行通常会设置较严格的条件,以确保借款人具有长期在日居留和偿还贷款的能力。本文将介绍对外国人相对友好的主要银行(大型银行与网络银行),重点说明各银行提供住房贷款给外国人的政策和条件,包括申请资格、永住权(永久居留权)要求、签证类型、收入工作要求、利率水平、贷款额度期限,以及对外国人友好的服务网点和线上申请支持等信息。 大型银行的住房贷款政策 日本的三大メガバンク(如三菱UFJ银行、三井住友银行、瑞穗银行)在住房贷款审查上对外国人有较高要求。 一般来说,如果申请人拥有日本永住许可(永住権),则与日本人几乎同等对待 。没有永住权的外国人也可能获批贷款,但须满足额外条件,如提供日籍或永住配偶作连带保证人,或具备更高的经济稳定性。以下分别介绍主要大型银行对外国人贷款的政策: 三菱UFJ银行(MUFG) :接受外国人申请,但 原则上要求申请人拥有永住许可等同资格 。换言之,三菱UFJ通常将“日本国籍或已获永住许可”作为申请条件。年龄要求为贷款申请时18岁以上、70岁以下,且贷款到期时不超过80岁生日。利率方面提供浮动利率和固定利率选项,目前浮动利率约 0.5%左右 ,固定10年利率约 1% (2023-2024年水平)。可贷款金额一般 500万~1亿日元 ,贷款期限最长35年。对于没有永住权的申请人,MUFG实际操作中通常要求有日籍配偶或其它强有力的担保条件,否则很难通过审批。 三井住友银行(SMBC) :SMBC近年来在面向外国人的贷款政策上略有放宽。根据该行网络申请渠道的信息, 在日居住且持有合法在留资格(短期滞在除外)的外国人,即使没有永住权也可以申请 。这意味着持工作签证、经营管理签证、配偶签证等长期签证的申请人都有机会申请SMBC的住房贷款。申请人需要年满20岁,贷款到期时不超过80岁,并符合收入稳定等基本条件。SMBC通常要求申请人能用日语进行沟通(或提供翻译协助),因为贷款合同和说明以日文为准。在利率方面,SMBC提供浮动利率和固定利率,浮动利率低至约0.5%以下(2024年该行一度提供 0.27% 左右的优惠利率),固定利率依期限不同在1%-2%不等。可贷金额 100万~1亿日元 ,期限最长期限35年。值得注意的是,SMBC集团旗下的 SMBC信託銀行Prestia (前身为花旗银行日本零售业务)专门面向外籍...